1、 项目位置 项目位于绵阳市游仙经济实验区，芙蓉汉城对面，治平路（良居酒店背后）；与中心城区相距约3KM，车程约5—8分钟。项目沿治平路至东向西延伸，直达绵阳广播电视塔。地形狭长，视线通透；用地呈带状，宽55米或35米不等，长约650米；地势西高东低高差约34米，坡度较大。 2、 周边临界区域状况 治平路将来会是连接九院片区和208片区的重要交通要道，下临一环路，离富乐车站步行仅5分钟路程，距市富乐山风景区不远，紧邻沈家坝，沈家坝为绵阳最有代表性的中高档居住区之一，环境优良，生活及交通配套齐全，但随着可开发土地的匮乏，该区域新盘供应不足，以近郊楼盘开发为主，2007年主要开发项目有芙蓉金城（中式院镇住宅、洋房，约26万㎡）、富临•观越山（多层为主，20万㎡）、昊星•翡翠兰庭（多层为主，6.5万㎡）、康林水郡（多层为主，约5万㎡）、兴发•城东逸景（多层为主，约5万㎡）。 3、 土地指标 小区规划建设用地为22549平方米，约合40亩，统一规划,分为两期开发。一期工程在东段主入口方向,工八栋楼, 以五层为主，部分六层。二期工程在地势较高的用地西端，由业主委托另设计。一期工程总建筑面积约24646平方米，；二期工程总建筑面积约17178平方米。 4、 总体规划 充分考虑到自然地势，将建筑临街布置，并依山势错落将自然环境和建筑造型相结合，减少施工成本，并提升商业门面的使用效率。 建筑单体成与治平路平行，基本呈南北朝向。整体布局利于居住生活，利于城市形象。 5、 经济技术指标 1 总用地面积 22549㎡ 2 总建筑面积 35960㎡ 其中 一期建筑面积 26435㎡ 商业建筑面积 5063㎡ 住宅建筑面积 21372㎡ 二期建筑面积 9525㎡ 3 容积率 1.60 4 绿化率 30% 5 建筑密度 31.7% 6、 商业配套 周边已有成熟的商业配套，可以达到资源共享；本项目也将打造一条商业街。 7、 道路交通 城市规划道路为小区的主要交通系统围合，重点利用交通系统打造街区商业几居家氛围；项目位于治平路段，临一环路，交通便捷，特别是富乐车站的建成，路网及基础设施建设变得非常成熟，工交及私家车通行通畅。工交车3路、14路、16路、17路、22路等12条线路让该片区与绵阳其他区域顺畅连通。 8、 景观绿化 街区设计与景观绿化设计相结合的思想贯穿整个设计过程。着重点处理以下几个方面：街区入口，道路接点，街面绿化。道路绿化结合林荫、铺地、小品等元素与建筑围合的空间互相依托；纵向延伸的街道为居民经常性活动地带，设计要体现其公用的公共性和大气性，也要体现休闲安静性和情趣性。以恰当的设计处理来弥补区内公共活动场地缺乏的不足。 9、 建筑单体 各单位通过道路系统和绿带融会贯通，形成有机的整体形象，设计以单体服从与小区整体为原则，在整体协调的基础上强调变化与个体，富有新意的良好的建筑形象在城市是产生独特的标识性作用，同样也会增加小区居民的新亲切感、归属感、认同感和自豪感。 建筑造型统一而丰富，院落即有决定空间主体感的主异形式，又有与之呼应可与环境融合的辅助形式，做到统一而协调，丰富而不杂乱，细致而不空洞，注重细节的处理而不求全责备。 建筑立面以简洁、明快为设计理念，以“过渡、虚化”等手法为主导思想，强调形式追随功能，通过屋面、阳台、窗如口等的精心处理，体现现代城市建筑的风格，保证住宅造型的高尚风格。 住宅平面设计以经济实用为原则，适当考虑中高档要求，考虑到市场现状及地方习惯，平面是设计尽量多样化，平面布局基本遵从动静相结合的原则，尽量减少公共间面积，在户型设计中做到小而精致，大而丰富，即小户型功能齐备。卧室、客厅、厨卫感觉宽敞明亮，洗衣、化妆、空调、供暖等充分安排，大户型则营造丰富的空间变化，让人不感空乏。 10、设计理念 一、尊重自然地貌现状条件，充分利用坡地景观优势，因地巧借。 二、宏观方面合理进行规划布局，营造相对安静的居家环境，舒适安全的生活氛围。 三、人无我有，人有我精的设计态度，力争精益求精，以小见大。 四、引入街区设计理念，打造一条完整商业街区。