近期，二手房市场有小幅回暖的趋势，电话访问和需求登记明显多了很多，但观望情绪依然相当浓烈，下单的客户仍然有限。据顺驰市场研究中心调查数据显示，目前成都市租房群体占了60.24%，而啃老、住宿舍、蹭亲戚分别占11.01%、26.28%、2.47%，这一数据也充分说明了成都的刚性需求是十分庞大的。

　　从去年11月开始，到现在已经近5个多月的市场淡季。市场近期出现一个新的现象，即很多公司为争夺房源大肆降低中介费用，1.5%、1%都在开单，甚至20万的房子有只收500元佣金的。可见长时间的市场冷淡期已经影响到中介公司的运营，而这种现象对中介公司日后恢复佣金比例是极其不利的。

　　市场冷淡，让很多中介公司对房交会报以了很大的期望，希望大量的需求能在房交会上得到释放，成为市场的回暖点。但同时也在希望，房交会不要成为各大公司降价的竞技场。

　　成都顺驰数据提供

　　热点片区3月最新态势

　　五大花园

　　02年-05年的套二房源约6000元/平米

　　在2005年之前，五大花园的房屋成交价明显低于周边区域。但因为价格低，片区内房源量多且户型好，也让五大花园的成交量成为全成都市的龙头，长期居高不下。火热的成交量使五大花园房价在随后的06、07年出现飞跃攀升。

　　自06年始，晋阳路以千盛百货为中心陆续新建的楼盘——瑞泰锦城，颐和雅居、长盛续锦、西骏香林等因较好的环境，优质的户型，良好的配套，成为五大片区成交价最高的楼盘，均价都已超越6000以上，其中以瑞泰锦城为翘首，小户型价格已至6800元/m2。晋阳商圈房源也成为现在和将来成交的最火热区域。

　　抚琴片区

　　目前的价格较去年涨幅15%左右

　　抚琴片区，属于成都热点成熟社区，社区内以临街铺面为基础的配套设施，涉及到生活中的衣，食，住，行，各个方面，而凯瑞花都商业街，则是该区域内政府规划唯一的室内新鲜超市，将周边零散消费集中起来，消费群体主要是周边的抚琴小区，内化成小区，外化成小区以及光荣小区，营门口路一带居民。

　　2000年后大盘，兴元花园，是目前该区域内最大的楼盘。建筑物包括8+1小高层和18层高层住宅。人和逸景作为该区域内标志性21层高层建筑靠2环路一边。凯瑞花都销售尾房阶段，去年底开盘。

　　此区域在1，2环路之间，内化成片区是90年代的房屋，但是社区繁荣，周边配套完备，百佳购物广场，新城市广场，家乐福，kfc。

　　现阶段抚琴片区房价相比去年8月涨幅较大，当然这也是跟片区的逐渐成熟有分不开的关系。目前该地区二手房价格如下:

　　双林路片区

　　35万以内的套二小户型紧俏

　　双林片区处于一二环之间，以新华公园为中心，主要以其北部的新鸿社区和南面的双林社区构成，两大社区均是成熟的老片区，房屋大多为90年代的房子，户型较老，尽管房屋较旧，但区域内配套比较成熟，百佳、好又多等大型购物中心，六医院、五冶医院，以及片区内成华小学、双林小学、列五中学等教育机构，加上万年场到红星路段便利的交通枢纽，共同构建了片区完善的生活设施。片区内2000年前的二手房，小户型一般均价在6000元左右，大户型一般在5600——5800左右。而片区内新龙苑、新华园等2000年以后的房屋，均价一般在6500以上。

　　目前来看，一环到二环的二手房依旧是购房者的热点需求，而双林片区内套二的小户型尤其是五六十平米价格35万以内的则是更为紧俏，大部分购房者一般都会选择片区内这种类型的房屋.

　　府黄片区