3月12日，伊甸城、东方人家、中原、富房等几大品牌中介企业老总就成都二手房将收取双佣金一事进行商讨，并初步达成了一致意见。
 
 
    什么是真正双佣金？成都中介公司准备如何收取双佣金？双佣金在成都执行的可行性到底有多大？双佣金会给买卖双方带来怎样的影响？双佣金又能否改变中介公司的生存现状？

    佣金只从买家出

    地产中介不够本

    目前成都二手房市场的佣金说是2.5%，但实际根本达不到这个水平，最多就2%，而国内其他城市佣金一般为3—5%，用伊甸城房产网总经理徐万刚的话说，“成都二手房市场收取的佣金是全国各大城市中最低的。”
 
    目前市场越来越规范，中介吃差价的机会越来越小，中介维系和发展的所有金费就都来源于目前2%的佣金。成都伊甸城房产网徐总给记者算了一笔账。一个拥有30家连锁店以上的品牌地产中介，目前每店平均算下来一个店的铺面租金5000元/月，设备装修折旧2000元/月，前线员工工资10000多元，后线管理成本4000元/月，一个店的运营成本一个月应该在2万元左右。

    我们按照目前销售最多的房源总价来算，一套50万左右的房子按照2%收取佣金就是1万，那中介公司要有利润，就必须保证每个店每月至少成交3套房源，但这个数字对很多门店来说都很难完成，特别是在目前市场低迷的状况下，一个店能平均成交1.5套房源都已经很不错了，更何况是3套。如果实行双佣金，姑且按照3%收取，一套房子佣金就是1.5万，中介的佣金直接增长33%，完全可以改变目前成都中介的生存现状。同时，双佣金的执行也将有望更大程度上的规避吃差价等市场陋习，使成都二手房市场向沿海城市看齐。

    卖家1%，买家2.5%

    中介，房东谁更牛？

    在各大公司讨论双佣金过程中，各大中介公司初步达成一致意见“1+2.5”， 即卖方支付1%，买方支付2.5%的收取佣金方式。据了解，目前富房、中原已经正式实行双佣金，富房是按“1+2.5”收取，中原按“1+1.5”收取，但市场竞争原因，一两家中介公司执行双佣金根本站不住脚，所以虽然提的是双佣金，但折扣优惠的成分都比较重，3.5%的佣金实际也就只能收2.5%左右。

    所以，地产中介提出了“1+2.5”的双佣金收取方式，并表示，实行双佣金后，3.5%的佣金可能会有一些优惠，但平均水平必须保持在3%以上，也就是说佣金比例将至少从现在的2%提高一个点至3%。

    但业内人士认为，目前成都的二手房市场仍然是卖方市场，绝大部分卖方都是只管自己净收多少钱，其他的税费中介费一律买方负责。特别是在去年9月份，一套好房3个买家抢，房东更是理直气壮：“房子你买不买都可以，反正我就是不给中介费和一切过户费用。”如果实行双佣金，卖方很可能抬高房子总价，羊毛出在羊身上，卖方1%的佣金极有可能同样由买方支付。