后市预测

　　二手走势要看一手成交量

　　根据以往经验，5月二手成交的高峰通常出现在中下旬，因为不少购房者通过对比后，会选择性价比较高的二手楼，而今年“五一”一手楼市的价格与成交量将决定未来二手楼市的走势。满堂红研究部认为，对于二手楼市而言，无论买家还是业主都在密切关注着一手楼市的动向。在经过前期的调整以后，目前的二手楼价也相对稳定。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。如果开发商的降价不能吸引置业者出手，楼市的观望情绪恐会更加浓厚，价格的继续调整不可避免；如果开发商的降价获得热销，买卖双方就会因此在心目中形成一个双方可以接受的市场价，楼价就会渐渐趋于稳定。

　　2,合富置业:老城名校物业看楼者众

　　据各大中介反映，“五一”期间，位于市中心、交通方便的小区盘物业或是具有名校效应的二手房是最受欢迎的，其中部分性价比较佳的物业，一天便吸引了几台客前去看房。合富置业专业人士表示，市中心二手房在交通、配套、教育等方面都有一定优势，对自住买家来说，有相当大的吸引力。预算宽裕的买家会选择电梯楼物业，一般来说这类物业价格多在1万元/平方米以上，但其在楼市调整期内表现出的保值性却给予了买家相当大的入市信心。而预算不太多的工薪、普通白领阶层，则会选择楼龄稍长一些的楼梯楼物业，对那些总价在数十万元的中小户型单位比较感兴趣。

　　同时，由于小学招生报名期即将开始，名校周边物业也备受关注，尤其是今年部分区域名校招生路段出现新变化，也吸引了不少有意让子女入读名校的家长买家趁着假期实地了解情况。合富置业专业人士表示，在部分名校周边区域二手房买家中，有超过半数以上买家是冲着名校而来，带名校学位的物业相当抢手，价格稳居高位，如原东山区一带的农林下路、福今路、东风东以及淘金一带的名校带学位的楼梯楼二手房，市场价稳居8000元/平方米以上。今年最受家长买家追捧的名校物业依然集中在老城区，而海珠区部分可入读名校的二手房关注度也在增加，部分盘源更达8000元/平方米左右，价格直逼老城区名校物业。