第一步：准备工作

1.资金

您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。

2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。

3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。

4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价

第二步对意向房屋的产权进行调查

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的最重要资料。 

第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金

第四步：买卖双方签定房地产买卖合同

房地产买卖合同需要的注意事项，可以在unixl房产栏目中查询到。

第五步买方交付首期房款或定金

六步：卖方偿还银行贷款

第七步：卖方注销房地产抵押登记

第八步：买方申请公积金、商业贷款

第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

第十步：买方支付二期房款（视合同约定）

第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据

第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）

第十三步：买方领取房地产权证

第十四步：银行放款

不同的城市，二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交会很有益处。

时间的变化后可能有些步骤也发生了变化.